EXKLUSIVE VILLA, Kaufbeuren

OBJEKTDATEN
Grundstück: 1.979 m²
Wohnfläche ca.: 369 m² + 133 m² Nutzfläche
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR

Objektbeschreibung
Uneinsehbare mediterrane exklusive Villa über 3 Etagen, voll unterkellert mit Wellnessbereich, großzügiges Grundstück mit Gartenteich, 5 Balkone, Terrassen, Kachelöfen, Fussbodenheizung, Keramikfliesen und Parkettbodenbelag, Einliegerwohnung im DG, Glaserker-Treppenhaus, Wohngalerie

Ort
Kaufbeuren-Hirschzell

Baujahr
1994 in Massivbauweise

Energieausweis
vom 21.06.2011gültig bis 21.06.2021 Energieverbrauchsdaten 111 kWh/(m².a)

1. Das Gebäude
Die Villa wurde im Jahr 1994 erbaut und besticht durch Ihre großzügige Grundrissplanung, hellen Räumlichkeiten geschuldet der 5 Balkone und auch der Terrassen. Sie verfügt über eine Gasheizung mit Fußbodenheizung und wurde mit exklusivsten Materialien ausgestattet. So verfügt die Villa neben einer hochwertigen Einbauküche auch über eine Einliegerwohnung im DG, einem vorbereiteten Wellnessbereich mit Erlebnisdusche, WC mit Handwaschbecken, einen Fitnessraum mit Solariumbank, zwei offenen Kaminen (Wohnzimmer und Küche) handgefertigte künstlerisch Einzelunikate von dem bekannten Ofenbauer Ebinger. Gesamt sind die drei Bäder in Fliesen-, Keramik- und Granitbelag ausgestattet.
Die Kunststofffenster verfügen über elektrisch betriebene Rollladen, jede Etage verfügt im Bad über einen großen Wäscheabwurfschacht direkt in die Waschküche.
Zwei Doppelgaragen mit elektrischem Torantrieb in den Hang gebaut bieten für bis zu 4 Fahrzeuge, Fahrräder u.a. Platz und gehören ebenso zur umfangreichen Objektausstattung.

Das Anwesen liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer dieses unterstreicht das Besondere der Immobilie.
Hier ist absolut Ruhe und Privatsphäre geboten, durch den perfekt von Fachhand angelegten terrassierten Außenbereich.
Den Zugang zum Objekt erreichen Sie über die geschmackvoll und leicht begehbare Aussentreppe in Granitstein mit Edelstahlhandlauf.
Die eleganten und strahlend weissen Wegerandleuchten wurden parkähnlich positioniert und verleihen diesem Ambiente eine edlen aber auch romantischen Tatsch.
Die von Gärtner Hand geschmackvoll gestaltete Grünanlage mit kleinem Wasserfallbachlauf in den Gartenteich bestückt mit Goldfischen, Seerosen und einer Bronzefigur, neben der 6000 l Zisterne mit Wasserschlauchanschluß und Aussensteckdose, erweckt den Eindruck eines eigenen Tiefenbrunnens formschön mit passendem Pumphebel und rundet den parkähnlich Charakter des Aussenbereiches ab.

Alle Räumlichkeiten sind mit exklusiven Materialien ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen findet man hochwertige Keramiken, Fliesen mit Fussbodenheizung im passend zeitlosen Stil der klaren Architektur. Beim Erkunden der Räumlichkeiten, werden Sie bestimmt die beeindruckende Ruhe spüren und den freien weiten Blick in die Natur und zur nahe gelegenen Stadt genießen.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Im Untergeschoss finden Sie den ca. 66 m² großen Wellnessbereich mit vorbereiteter Sauna, ein WC mit Handwaschbecken, eine großzügige Erlebnisdusche und einen Fitnessraum mit Solarium.
Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss sind der Heizungsraum sowie 2 Keller und eine Waschküche.
Im großzügigen, hell und freundlich gestalteten Erdgeschoss befindet sich der Haupteingangsbereich von diesem Sie in eine ca. 26 m² große Eingangshalle mit großzügigster Garderobeneinrichtung eingeladen werden.
Von dort aus erreichen Sie eines der gesamten 3 Schlafzimmer mit ca. 16,45 m² und Süd Terrassenzugang.
Über den angrenzenden Flur mit 12,48 m² treffen Sie auf weitere 2 Schlafzimmer ebenfalls mit Süd Terrassenzugang jeweils ca. 22,24 m² und 35,46 m².
Von diesen aus streift Ihr Blick die Terrassen, den Garten mit dem romantisch angelegten Gartenteich und Sie erlauschen das Plätschern des kleinen Bachverlaufes.
Weiter über diesen Flur erreichen Sie im EG die zwei Bäder.
Das Hauptbad mit 14,27 m² verfügt über eine Wanne mit Whirlpool darüber den Sternenhimmel (Einbaulichter) in Granit gefasst, eine großzügige bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken in Granit gefasst, WC und Bidet, hell und zeitlos gefliest kombiniert mit Granit und Tageslichtfenster.
Das direkt nebenangrenzende zweite Bad, Gäste- oder Kinderbadnutzung mit 6,67 m² verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und ist hell verfliest, mit farblichen abgesetzten schmalen Bordüren.
Der Treppenaufgang dieser über den nördlichen Glaserker das Treppenhaus erschliest, sorgt für angenehmes Tageslicht mit Blick in die Natur und gewährt einen zweiten Zugang zum Haus.
Das 1. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus oder über den zweiten Hauseingang im Norden, dieser sich ebenfalls über das Glaserkertreppenhaus erschließt und sich wie von der Sonne geküsst, hell und freundlich präsentiert.
Besucher können Sie so direkt entweder über den Haupteingang im EG oder den zweiten Eingang des 1. OG im Norden empfangen.
Eine 14 m² große Diele, ein Toilettenraum mit WC, Waschbecken und Tageslichtfenster, einen 11 m² großen Hausarbeitsraum und eine 4,17 m² große Speisekammer reihen sich im Eingangsbereich des 1. OG aneinander.
Von den Treppen emporsteigend erreichen Sie die großzügige helle Diele mit Kaminbefeuerungsstelle. Nun öffnen und beschreiten Sie durch eine weiße wunderschöne doppelflügelige Sprossenglastüre, den 67,30 m² große Wohn- und Esszimmerbereich mit direktem Austritt auf den sehr großzügigen Süd und westlichen Umlaufbalkon mit Stufenabgang in den Gartenbereich.
Die Galerie mit ca. 20,89 m² und der halbrunden Empore mit schwungvollem eleganten Holz-Edelstahl Geländer diese vom Wohn- Essbereich durch eine elegante Spindelvollholztreppe erschlossen ist, vermittelt ein unglaubliches exklusives und großzügiges Wohngefühl.
Von der Galerie aus im DG betreten Sie den angegliederten Westbalkon mit Weitblick zur Stadt Kaufbeuren. Hier streifen Sie mit
Ihrem Blick nach unten in den idyllischen parkähnlich angelegten Garten mit dem großzügig in Granitsteinbelag gefasst und elegant zeitlos gestalteten Hauseingangsbereich des Objektes.
Mit einem Blick von der Empore in den Wohnbereich präsentieren sich die edlen italienischen Kronleuchter in Ihrer schlichten eleganten Schönheit und erstrahlen in vollem Glanz die Wohn- und Essräumlichkeiten.
Der Wohn- und Esszimmerbereich wurde mit einem sehr großzügigen südwestlichen Umlaufbalkon erschlossen.
Durch diesen Lichteinfall der bodentiefen Befensterung in allen dieser Räumlichkeiten erscheinen diese hell und herrschaftlich. Treten Sie nun auf den Balkon erblicken Sie das wunderschön angelegte große Gartengrundstück mit Teich und Bronzefigur dieser mit Seerosen und Goldfischen bestückt wurde.
Das Unikat des zeitlosen opulenten eleganten Kachelofens, rundet die aufkommende spürbare Behaglichkeit zum Wohnen in diesen erhabenen Räumlichkeiten ab.
Nun beschreiten Sie vom Wohn-, Essbereich direkt die ca. 33,48 m² große angrenzende helle Küche mit einem wunderschönen zeitlosen Kachelofen mit Ofenbank. Der Blick fällt spontan der Helligkeit geschuldet auf die zurückhaltend, elegant, groß und zeitlose weiße Miele-Küche umrahmt von einer Granitarbeitsplatte, passendem Granitesstisch auf Chromfüssen. Diese durch die bodentiefe Befensterung der Küche, dem Austritt zur SO Terrasse und dem Zugang zum Südbalkon, lässt diesen Raum sehr hell und großzügig erstrahlen und lädt zum gemeinsamen Kochen und verweilen ein.
Praktisch und durchdacht grenzt die Speisekammer mit ca. 4,17 m² an der Küche an gefolgt vom Hausarbeitsraum mit ca. 11,07 m² und einem Gäste-WC mit Dusche ca. 4,84 m². Das gesamte 1. OG ist lichtdurchflutet, sehr hell und strahlt Großzügigkeit mit schlichter Eleganz aus und lässt keinen Wunsch offen.
Einen Treppenaufgang höher erreichen Sie über das Glaserkertreppenhaus mit Blick in die Natur, das Dachgeschoss dieses komplett ausgebaut wurde. Die Deckenuntersicht in Holzverkleidung, präsentiert sich mit wiederholenden Holzeinlegearbeiten sehr erhaben, helle und großzügig.
Das DG bietet eine kleine abgeschlossene Einliegerwohnung. Vom Treppenaufgang links erreichen Sie den Eingang und Sie erblicken den ca. 5,88 m² großen Flur, eine ca. 3.59 m² große Küche, ein ca. 3,43 m² großes Bad mit Schrägen, Dachflächenfenster, Wanne, einer Dusche, Waschbecken, WC und Wäscheabwurfschacht. Dasmit ca. 10,89 m² großes Wohnzimmer mit eigenem Südostbalkon und das ca. 26,80 m² große Arbeits- und/oder Schlafzimmer beschließt diese pfiffige idyllische Einliegerwohnung.

Vom Treppenaufgang rechts befindet sich das 29,70 m² große Arbeitszimmer mit Zugang in die 20,89 m² großen Galerie mit Empore diese zusätzlich nicht nur über das Treppenhaus erreichbar bzw. erschlossen ist sondern auch über die Spindelvollholztreppe über die Galerie in das Wohnzimmer.
Von der Galerie aus blicken Sie in die Ferne, die Natur, den toll angelgenten Garten schweifen zurückblickend in die herrschaftlichen Räume mit Ihrer schlichten Eleganz und Großzügigkeit erspüren Sie die einkeh rende Ruhe und ein wunderbares wohliges und erhabenes Gefühl. Der Austritt über die bodentiefe Befensterung und deren Balkontüren auf den wundervollen Westbalkon bestätigt Ihnen dieses Gefühl.

Freuen Sie sich auf diese Präsentation des Objektes, rufen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst und verschaffen sich einen eigenen Eindruck über die Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten.

2. Lage
Die ehemalige freie Reichsstadt Kaufbeuren ist geprägt durch ihr mittelalterliches Stadtbild. Neben der historischen Altstadt mit Geschäften, Gastronomie und Geschichte laden Sie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten zum Besuch der 42.000-Einwohner-Stadt im Allgäu ein.

Zu den kulturellen Ereignissen gehört zu allererst das Tänzelfest, das älteste historische Kinderfest Bayerns, das alljährlich im Juli stattfindet ist Kaufbeurens fünfte Jahreszeit. Die vielen Besuche Kaiser Maximilians in seiner "viellieben Stadt" werden alljährlich am vorletzten Wochenende vor den Sommerferien für Kaufbeurens Kinder zum Anlass, die Geschichte ihrer Stadt vom ausgehenden Mittelalter bis zur Biedermeierzeit mit Begeisterung nachzuempfinden.
Durch seine zentrale Lage im Ostallgäu ist Kaufbeuren der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge. Die Königschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau bei Füssen, die Wieskirche bei Steingaden, die Basilika in Ottobeuren und Städte wie Augsburg, München und Lindau am Bodensee sind von Kaufbeuren aus gut zu erreichen.

Der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist der Flughafen Memmingen, von dem aus Flieger und Chartermaschinen überwiegend europäische Ziele angeflogen werden. Der nächste Großflughafen ist der etwa 120 Kilometer nordöstlich liegende Flughafen München.

In der Stadt gibt es acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, die staatliche Fachober- (FOS) und Berufsoberschule (BOS) und die private Wirtschaftsschule Frenzel e. V.
Des Weiteren existieren die staatliche Berufsschule mit ihren vielen Fachbereichen, eine Fachschule für Altenpflege und die staatliche Technikerschule für Agrarwirtschaft. Auch in Kaufbeuren beheimatet ist eine Außenstelle der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege in Bayern, die Volkshochschule sowie die Städtische Sing- und Musikschule.

Das Anwesen liegt am östlichen Stadtrand von Kaufbeuren am Ende einer Sackgasse mit Wendehammer. Von hier aus liegen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Volksschule ist 500 m, ein Arzt 700m, eine Kita1 km, ein V-Markt 1 km und der Bahnhof ca. 3 km entfernt. Baden können Sie in etwa 500m im Wertach-Stausee „Bärensee“ oder im 2 km entfernten Frei- und Hallenbad „Jordan-Park“. Die Städte Kempten, Augsburg und München sind jeweils in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

3. Sonstiges

Die Grunderwerbsteuer beträgt derzeit 3,5% aus dem Kaufpreis. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfalle eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. 19 % MwSt., an die Duft Vermittlungsgesellschaft mbH. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Die Angaben und Daten in diesem Exposé sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Die Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen.